作者： 冯晓蜜 律师

    2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。根据该政策之内容，具体到北京，此次政策的调整变化只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至了1.5%。除了降低了大户型买家购房成本外，新的契税营业税政策还悄然改变了另一类房屋过户的成本——赠与。在一些情况下，大户型房屋过户，尤其是直系亲属之间的过户，采用买卖的方式比赠与更省钱。

    直系亲属之间采用赠与的方式进行房屋过户，可以办理免税手续，可以免除个人所得税。按照规定，直系亲属间办理房屋赠与，双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件（原件及复印件）；证明上述特定亲属关系的公证书（原件及复印件）；房产所有权证（原件及复印件）；《个人无偿赠与不动产登记表》（原件及复印件）；契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同，赠与的契税税率一律都采用3%，无法享受普通住宅的税收优惠。除此之外，双方还要缴纳万分之五的印花税。

    此前，直系亲属之间进行房屋过户，除继承外，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但契税政策调整后就不一样了。新的契税征收政策中取消了普通住宅和非普通住宅定义，仅以是否是家庭唯一住房和90平方米为界。因此，现在父母与子女等直系亲属间过户名下的房子，如果是家庭唯一住房，采用买卖的方式要比赠与省下不少钱。