案例推荐人：吴静律师

案情简介:

出卖人李某与买受人闻某签订了《房屋买卖合同》，约定闻某购买李某位于北京市昌平区的房屋一套，在合同履行中，北京市建委出台了房地产调控政策，规定同一户家庭只能新购一套商品住房。

因闻某在与李某的合同履行期间，又另行购买了一套住房，并且已经办理了过户手续，导致闻某与李某的房屋买卖合同受新政影响无法履行。为此双方产生纠纷。  

法院判决：

法院经审理认为，闻某在明知房地产新政的情况下，与李某的合同签订后，又受让他人房产，致使其与李某的《房屋买卖合同》无法履行，是违约行为，法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》，由闻某承担违约金20万元。

附：民事判决书（2010）昌民初字第12504号

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