近日，本网律师处理一件公房将要拆迁引发的诉讼案件：

涉案房屋系公房，从1885年左右开始由李某的爷爷承租，一直由李某的爷爷、李某的父亲、李某的母亲居住。1988年李某在此出生，并一直在此居住。2000年李某的爷爷去世。涉案房屋一直由李某的父母及李某再次居住。2005年、2006年李某的父母去世，该房屋一直李某居住。

2012年98月，李某得知涉案房屋将要拆迁，故与拆迁单位联系。拆迁单位告知“因承租人已经去世，拆迁单位无法与其他共同居住人签订拆迁协议”。此后李某到涉案房屋的房管部门要求变更承租人，但因李某等人均没有北京市城镇居民户口，房屋管理部门无法办理。

为了能够顺利拆迁，无奈，李某经与其叔叔协商确定：以李某叔叔的名义办理涉案房屋承租人变更手续，以李某叔叔的名义与拆迁单位签订《拆迁安置补偿协议》，所获补偿归李某所有。

此后，李某叔叔前往涉案房屋管理部门办理了承租人变更手续，并与拆迁单位签订了《拆迁安置补偿协议》。该协议签订后，李某就拆迁补偿归属问题与叔叔商谈，但叔叔拒绝与原告商谈，并表示该房屋的拆迁补偿与李某无关。

律师点评：

北京市的公房租赁问题是在特定的历史条件下逐步形成的，具有很强中国特色，该类问题的法律关系错综复杂，加之相关法律规定不够明确，给该类问题处理起来带来了巨大的困难。本网律师结合多年的办案经验，就相关问题总结如下：

一、公房承租人如何变更。

在原承租人已故的情况下，依法与其共同居住的家庭成员有权继续居住该房屋，并有权变更承租人。根据北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。

二、拆迁补偿款的归属

在变更了公房承租人之后，拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点：公房是国家财产或集体财产不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权。关于拆迁补偿款的归属问题，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确，如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

通过上述分析我们可以看出，本案中李某享有涉案房屋的承租权和居住权。但因政策原因无法办理相关手续，无奈之下李某以叔叔的名义办理涉案房屋承租人变更手续，以李某叔叔的名义与拆迁单位签订《拆迁安置补偿协议》。先叔叔拒绝将拆迁补偿给李某。因承租房屋的权利已经尤其叔叔“行使”且不可逆转，最终李某在本网律师的帮助下，以确认居住权为由将其叔叔诉至人民法院。后该案经法院调解结案，李某分得了部分拆迁补偿。