张某通过中介公司与康某签订了《北京市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖定金协议》，合同约定康某购买张某位于海淀区房屋一套。房屋价款169.5万元。合同约定13年1月20日前，康某需支付80万元贷款外的房款作为首付款。2102年12月13日，康某支付了25万元，后一直未支付剩余的房款。2013年张某办理完了银行贷款解押手续，向康某发出了《催告函》，但张某至今未履行支付房款的义务。张某认为康某的行为构成违约，委托我所律师诉至法院，要求解除双方合同，请求法院判决康某支付违约金11.9万元。

庭审时，被告提出反诉，认为，双方的合同未约定拟贷款金额，同时对于首付款的数额以及支付时间也未进行约定，所以不同意张某的诉讼请求。还提出，由于张某的单方涨价，拖延合同履行，导致合同无法顺利履行，责任在于原告，请求继续履行合同，同时支付违约金339000元。

法院审查认为，由于双方的合同没有书面约定首付款的数额及支付时间，所以根据张某提供的证据不能认定康某构成违约，所以对于原告请求解除双方合同，并要求康某支付违约金的诉讼请求不予支持。针对康某的反诉，法院认为，既然合同对于重大交易事项有缺失，那么该合同属于瑕疵合同，双方又没有另行达成一个补充协议，原告针对这种不按状态暂缓履行合同义务情有可原，系正当的行使其权利。对于康某的反诉请求也不予支持。但是，庭审中，被告康某同意采用一次性支付房款的方式履行合同，属于情势变更情况下对合同作出的合理调整，故法院最终判决，双方继续履行合同，原告配合被告过户，被告在房屋过户当日支付原告剩余房款，共计139.5万元。

附民事判决书（2013）海民初字第10360号