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北京市启动二手房交易服务平台

北京市启动二手房交易服务平台

来源:中国房产纠纷律师网    发布时间:2014-02-07 11:04:04    浏览次数:228 次

想买二手房,可以先到北京市住建委网站上查询房源信息真伪;遇到个人登记房源的信息,就可能省下一笔不菲的中介费;交易过程中使用监管账户,还可以避免房主“一房两卖”……自2013年5月1日起,西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云、亦庄开发区这11个地区开始推广二手房交易服务平台。5月2日是推广后的首个工作日,但网站中尚没有显示出个人登记房源的信息。

在这个被社会称为“二手房免费交易平台”或者“二手房官办平台”正式启动后的第一个工作日,已经有22套房源登记上线,除了此前就已经试点的海淀区以外,还出现了6套分别来自丰台区和门头沟区的房源。

如果点击这些房源,就可以看到房屋的具体信息,包括核验编号、所在区县、小区名称、建成年代、户型、面积和拟售价格等信息,其中甚至还包括房屋装修情况、总楼层和房屋所在楼层等内容。以丰台区南宫雅苑一套两室一厅为例,房源核验信息显示,这套房源总面积为80.58平方米,楼层为6层楼中的第4层,建成于2004年,房屋为精装修,拟售价格为115万元。房屋信息后是经纪机构、经纪人名称,以及相关联系电话。

这些房源均来自房地产中介公司。相关业务大厅工作人员解释称,由于试点平台刚刚扩至包括亦庄在内的11个地区,因此个人申请需要经历房源信息核验等手续,尚无自然人直接登记名下房源要求出售。

“只要出现在网页上的房源,都是经过核验的房源,也就是老百姓口中的真房源。”相关工作人员说,尤其是针对一些中介门店里挂出的“低价房”,市民最好要求门店出示二手房交易服务平台的核验信息,确定是真房源后再进行交易。

二手房交易服务平台主打的是无偿服务,包括房源核验、网上签约、资金监管等服务,都不收取任何费用。市住建委负责人坦承,政府部门希望依托该平台严格的业务流程,加大监管力度,促进房地产经纪机构规范经营。

新闻延伸:用平台省中介费要“过三关”

目前,北京市要求中介费不超过房屋交易总价的2.5%,再加上一部分中介机构要求收取0.5%左右的“担保费”,一套价值400万元的房源,买方要缴纳10万元左右。通过二手房交易服务平台,购房人可以直接联系上自行登记房源的房主。如果顺利则可以省下中介费,自己到交易大厅申请即可完成全部流程。

5月1日正式启动后,开通二手房交易服务平台的试点地区,房屋行政主管部门会根据房屋登记簿或权属档案核查,确认房屋的物理状况和权属信息,等到核验通过并赋予惟一核验编号后,售房人方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

这就是说,卖房人可以先到区县房屋交易大厅申请房屋核验,区县住建委或者房管局完成房源核验后,卖房人可凭借核验编号和验证码,在市住建委网站上查询到核验结果。

等到“核验关”通关之后,购房人和售房人就能自行申请网签。网签手续同样可以在过户大厅中的窗口直接办理。紧接着,双方就要通过一套类似于“支付宝”的第三方账户监管体系进行交易。

北京市住建委相关负责人介绍,目前北京市已经有工商银行、邮储银行、北京银行、中国银行、中信银行、农业银行、建设银行、光大银行、北京农村商业银行和浦发银行10家银行入围,可以建立监管账户,但不同地区能够选择的银行也稍有不同。二手房买卖双方需要选定其中一家作为交易资金监管银行,并存入除了贷款以外的其他房款。

过了“网签关”,剩下的就是“过户关”。买卖双方需要到税务大厅办理交税手续、房屋过户大厅办理过户手续,最终完成房屋交易。此时再到银行办理相关手续,售房人就会先后拿到监管账户中的购房款,以及后续银行发放的房屋贷款。

“一般来说,全款购房的流程相对简单,如果是贷款购房,则需要买卖双方对贷款流程更为了解,或者委托给相关公司办理,因此短期内可能不会出现太多跳过中介成交的案例。”北京房协秘书长陈志表示,市场上出现了这种“免费平台”,意味着给市民进行房屋交易打通了一条新道路。


 

 


 


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